随着房地产市场不断分化，行业集中度逐渐提升，传统的房地产开发模式已逐渐不能适应新的市场环境。在近日举办的赛迪顾问“2018中国产业地产风云榜”媒体发布会上了解到，产业地产逐渐成为房企转型的重要方向，各大房企开始抢滩产业地产。

“在7月底中央政治局召开的会议上提出要坚决遏制房价上涨，事实上，在以往的表述中，均为遏制房价过快上涨，史上第一次删除了"过快"两字，调控态度可见一斑。而从地方的角度来看，由于因城施策，各地在保证民生的基础上采取了差异化的政策，着力构建多层次、差异化的住房供应保障体系。从总体上来说，当前的政策是通过严格调控并加大供给手段，实现行业降杠杆、去库存、平稳发展的目的。”赛迪顾问高级分析师王志文指出。

　面对新的市场环境，房企们纷纷转型，谋求多元化发展，而产业地产成为了其重点发力方向。“房企不断弱化地产开发的职能，而极力强调地产的空间载体职能，从而向实体经济延伸触角，地产商变为空间运营商，战略上从空间开拓转向空间运营，那么由于环一二线城市的金融门槛攀升、产品类型的不断复杂化，所以催生出了地产加万物的新生态。”王志文表示。

赛迪顾问认为，房地产行业正在形成的新生态是由房地产行业产品线和地产功能属性升级共同催生的，并由此提出了地产蜂巢的概念。

对于产业地产未来的前景，牛怀谨预测，产业地产还没有达到发展最辉煌的顶点，未来仍然有很大发展空间，关键在于企业如何进行自身的定位、如何精耕细作，更重要的是如何在金融和资本领域进行重要的创新，从而提升他们未来的发展潜能。